Aumentare il tasso di occupazione di un immobile destinato agli affitti brevi è l’obiettivo di ogni host, agenzia o property manager. Ma quali sono le strategie davvero efficaci per avere un calendario sempre pieno e massimizzare i guadagni? Ecco alcuni consigli pratici per far rendere al massimo ogni soggiorno.
- Minimo di una notte
Tra i primi fattori da considerare c’è il numero minimo di notti prenotabili. Limitare gli ospiti a soggiorni lunghi può sembrare una scelta comoda per la gestione, ma spesso si traduce in buchi nel calendario. Impostare una notte come soggiorno minimo consente invece di intercettare il turismo last minute, sempre più diffuso tra viaggiatori business, coppie in fuga romantica o turisti dell’ultimo minuto. Una notte può fare la differenza, soprattutto nei giorni infrasettimanali o tra una prenotazione e l’altra. Per gestire questa flessibilità serve una macchina organizzativa ben rodata: pulizie rapide, comunicazione tempestiva e check-in automatizzati sono la base.
- Prenotazioni last minute: lasciare sempre aperta la porta
Abilitare le prenotazioni last minute, anche nelle ore serali, offre la possibilità a chi decide di partire all’improvviso di prenotare alle 23 e arrivare in autonomia nella notte. Il risultato è la copertura in modo intelligente dei buchi di calendario. Spesso le strutture autogestite si bloccano in questo frangente: la difficoltà di garantire cambi frequenti spinge molti ad alzare il numero minimo di notti per alleggerire l’organizzazione.
- Foto professionali e descrizioni efficaci
Il turista prenota con gli occhi. La prima impressione dell’annuncio fa tutta la differenza. Ecco perché foto di qualità professionale non sono un optional, ma una necessità. Una buona fotografia esalta gli spazi, valorizza la luce e crea emozione. Lo stesso vale per le descrizioni: devono essere chiare, ben scritte e focalizzate sui punti di forza dell’alloggio, ogni dettaglio va messo in risalto
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- Rispondere sempre (e in fretta)
I portali come Airbnb, Booking o Vrbo valutano i proprietari anche in base alla velocità e alla costanza nella risposta. Un tasso di risposta alto migliora il posizionamento dell’annuncio e aumenta la percezione di affidabilità agli occhi dei potenziali ospiti. Più risposte tempestive ti danno più visibilità che ti portano più prenotazioni.
– Golin A.